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El mercado de la vivienda en México experimentó un avance durante julio de 2026, aunque el promedio nacional oculta diferencias importantes entre los estados. Mientras Nuevo León encabezó el crecimiento mensual de los precios, Sonora registró la mayor caída entre las entidades consideradas por el Indicador Banorte de Precios de la Vivienda.
A nivel general, el precio promedio nacional de la vivienda se ubicó en 32,274 pesos por metro cuadrado, después de registrar un incremento de 0.5% respecto al mes de junio. En su comparación anual, la apreciación del mercado inmobiliario mexicano alcanzó un 4.7%.
Sin embargo, el comportamiento estatal demuestra que la evolución del sector depende considerablemente del tipo de vivienda disponible, su antigüedad y las características particulares de cada región geográfica.
Nuevo León lidera el aumento de precios
En el análisis regional, Nuevo León registró un incremento mensual de 1.1% durante julio, consolidándose como el mayor avance entre todos los estados analizados en el reporte.
Con este movimiento al alza, el precio promedio ponderado en la entidad alcanzó los 57,055 pesos por metro cuadrado, convirtiéndose en la segunda región más cara de la muestra, únicamente por detrás de la Ciudad de México.
La brecha frente al promedio nacional resulta considerable, ya que adquirir una vivienda tomando como referencia el precio por metro cuadrado de Nuevo León resulta aproximadamente 77% más costoso que el promedio del país.
Bajo este panorama, una vivienda hipotética de 100 metros cuadrados tendría un valor aproximado de 5.7 millones de pesos, respaldado por una apreciación anual estatal del 6%, la cual es superior al avance nacional.
Dinámica de la oferta neoleonesa
La composición de la oferta ayuda a entender el comportamiento alcista del mercado, donde la vivienda nueva representa el 38.4% de la muestra disponible en Nuevo León, mientras que las propiedades con entre uno y cinco años de antigüedad concentran otro 18.4%.
Asimismo, existe una distribución relativamente equilibrada entre los diferentes tipos de propiedades, dado que el 54.1% corresponde a casas y el 45.9% a departamentos, marcando una fuerte presencia de desarrollos verticales recientes.
Sonora registra un ajuste a la baja
En el extremo contrario de la estadística se ubicó Sonora, entidad donde los precios disminuyeron un 1.8% mensual, convirtiéndose en el retroceso más pronunciado del periodo analizado.
El precio promedio ponderado en el estado del norte quedó en 23,092 pesos por metro cuadrado, lo que significa que una propiedad de 100 metros cuadrados tendría un valor aproximado de 2.3 millones de pesos, es decir, alrededor de 3.4 millones menos que en Nuevo León.
A pesar de esta contracción mensual, existe un dato fundamental para interpretar correctamente el comportamiento sonorense: los precios todavía acumulan un incremento anual de 7.2%, superando tanto a Nuevo León como al promedio nacional.
Por consiguiente, el movimiento de julio representa un ajuste de corto plazo y no necesariamente una tendencia sostenida de depreciación, confirmando que Sonora continúa registrando una apreciación relevante a largo plazo.
Otra diferencia sustancial frente al mercado neoleonés radica en el tipo de vivienda disponible, ya que en Sonora el 93.9% de la muestra corresponde a casas y únicamente el 6.1% a departamentos, configurando un mercado predominantemente horizontal donde la vivienda nueva abarca el 60.1% de la oferta.
Perspectivas del sector inmobiliario
Los resultados de julio evidencian que el mercado inmobiliario mexicano continúa apreciándose, pero no existe una trayectoria uniforme entre las diferentes regiones del país.
Los próximos reportes permitirán determinar si el retroceso sonorense fue únicamente una corrección temporal y si Nuevo León logrará mantener su acelerado ritmo de apreciación durante la segunda mitad de 2026.
ENLACE: Nuevo León dispara el precio de la vivienda; Sonora registra la mayor caída mensual
